2013年，青岛楼市多个板块正以强劲的发展势头为城镇化的推进添砖加瓦。滨海欢乐城、后海板块、沧口板块、白沙湾板块、西海岸CBD等潜力板块吸引了众多房企大鳄抢驻，而经历了楼市调控的“洗礼”后，购房者对价格不高而升值潜力大的区域诉求日盛。茫茫楼市，谁是“潜力股”？搜房网连线业内人士，为您阐释各板块的升值潜力以及未来发展前景。

青岛作为著名的海滨城市，一直以来，美景似乎都属于前海一线，而说起后海，人们印象中大都是老工业、老码头。现如今，凭借蓝色经济发展的东风，青岛后海开启新的篇章，新规划、新改造正在紧锣密鼓地进行着，滨海新区、蓝海新港城、青岛邮轮母港等规划的启动，青岛后海逐步展现出不输前海的傲人姿态，阔步向前。

谈到后海板块的发展潜力时，中联建业策划经理崔中远说到：后海板块绝对具有巨大的升值潜力。照政府规划，中联自由港湾所处的区域未来将打造“邮轮母港城”，这也将是中国北方最大的邮轮母港。青岛邮轮母港建设并不是单纯停留在邮轮停泊港口的层面，而是以邮轮港口为基础，打造青岛“邮轮母港城”，以邮轮经济为发展契机，带动区域商业、旅游、商务、休闲、游艇服务及公寓地产等多行业的经济发展。

同时在邮轮母港的发展动力牵引下，后海区域的商业发展空间被放大，相对空白的商业环境也成为投资客眼中的投资价值。中联接手双子星烂尾楼后打造的 “中联自由港·湾”等项目，已经迈出前步，借势邮轮经济的崛起，逐步扮演起“后海商圈”商业地标的角色。据崔经理介绍，项目预计6月/7月份面市，目前样板间已经对外开放，首次推盘将推出40~90平方米户型，“中联自由港湾是精装修的酒店式公寓，精装标准3000元/平，项目1-4层是时尚商业，5-39层是精装修酒店式公寓。其中30层以下公寓产品户型在30-90㎡；30层以上是100-400㎡的行政公馆。价格还很亲民，前期开盘有优惠，对首次置业的业主还会配送全套家具家电。无可复制的地段巨大的发展潜力以及价值洼地，绝对值得投资。”