过去两年，希腊资产价格贬值幅度达到20%-30%，趁势抄底还是敬而远之？

希腊外交部代部长D.Kourkoulas近日抵沪，向中国企业家预先抛出绣球：一旦政府审批通过，投资希腊房地产30万欧元以上可获5年签证，到期仍持有房地产可续签5年签证；若被希腊认定为战略投资者，将直接获10年签证，签证对象包括企业家及公司员工。

这位代部长相信，这一预期将加大中国企业与富豪投资希腊的兴趣。

他还给中国企业与高净值个人投资者带来了二战以来最大的国家私有化项目，从希腊国有的可再生能源、食品饮料、信息通信技术、采矿、旅游地产，到大型物业，招商总规模高达500亿欧元。

罗得岛Afantou高尔夫地产是500亿元欧元希腊国资私有化路演的项目之一。

该项目离罗得岛国际机场仅20公里，紧邻罗得岛旅游圣地Tsampika与kolympia海滩。希腊方面的初步规划，是引进境外投资者，建造邻近海岸的五星级酒店与度假村。

“如果私有化的估值合理，的确有投资价值。”一位企业高管曾赴希腊考察旅游地产市场，发现当地65%以上的旅馆是一、二星级，高端品牌酒店比例不到5%。

他还发现，投资希腊旅游地产面临一些法规限制，如对海岸土地开发有环保与使用用途限制，假如需要改变海岸土地使用范畴，面临复杂漫长的审批流程。

为了消除投资者顾虑，Invest in Greece投资促进处主任安吉拉说，一项双管齐下的政策措施已经落实，除了希腊政府推出全新的引进综合性旅游度假区投资法例，Invest in Greece与希腊共和国资产发展基金也会协助境外投资者申请变更海岸土地使用范围的相关文件，并和当地审查委员会沟通，只要后者认为变更土地使用的项目开发可行度较高，将迅速提供土地用途变更许可证。

“还有一个之前没遇到过的不确定性——国家信用风险。没人知道一旦希腊退出欧元区，在希腊投资的项目将有多少变故。”一位企业高管的话，道出中国投资方的共同顾虑——除了引起希腊资产价格大幅波动，还有希腊政府是否采取特殊政策限制资本跨境流动，或项目被搁置等。

希腊官员似乎有备而来，多次重复：希腊刚得到440亿欧元救助资金，目前退出欧元区的几率几乎为零。

君合律师事务所合伙人刘大力认为，即使希腊退出欧元区，中国企业投资希腊也有三层法律保障。一希腊是欧盟国家，须遵守欧盟对货物、服务、人员及资本提供基本流通自由的相关法律；二是中国希腊所签订的投资保障协议，包括避免双重征税与保障中国投资者在希腊的投资权益；三是中希法律都有保护投资者资产的条款。“至于投资盈亏，则与希腊资产价格波动幅度密切相关。”他说。

“有些私有化项目看上去前景可观，但在运营操作层面，包括政策法规保障，与投资资金汇率风险对冲等问题都不简单。”熔盛重工一位管理人员说，如果公司要投资希腊，首先应是航运港口项目。但这绝不是冲着希腊打算放宽海洋邮轮沿海航行权的政策利好，进行的盲目投资。