“在海南，抛开投资价值而言，其实很难找到值得购买自住的海景房。”从海口到三亚的大巴上，东北来的购房者张先生由衷言道，“周边配套成熟的房子，一般位于城市中心区附近离海较远。而海景房却又大多远离都市核心区，各种生活配套设施不完备，很难让人真正惬意地生活下去。”

    这不单是张先生在海南购房才有的困惑，大部分欲在海南买房自住的购房者，都有与张先生类似的感慨。“我在海口看了3天了，这次再到三亚呆三天我就得回东北了，希望可以找到合意的房子。”不算漫长的旅途，在张先生爽朗的笑语中作结。

    对此，在海南从业近10年的某中介机构潘总向记者言道：“以三亚为例，都市核心区内的海景楼盘基本上没有什么成规模、配套完善的。已经拥有卓越资源的三亚，真正所欠缺的，正是能与国际化媲美的配套设施和服务，只有这些，才是真正成就‘海南名片’，成为吸引全球人士‘休闲海南’的金字招牌。不过，随着三亚城市核心区的扩张，海坡片区将成为未来三亚市新的城市中心区。届时，以‘游艇港湾’、‘GLOF绿地’、‘美丽Mall’三驾马车拉动的鲁能•三亚湾，将弥补这一缺陷！”

    一座崛起的新城

    沿三亚漫长的海岸线从南山蜿蜒至鹿回头一带，涵盖南山、天涯海角、鹿回头等三大景点于内，构成了海南国际旅游岛的“美丽客厅”——“大三亚湾”。海坡开发区，正位于“大三亚湾”的怀抱之中，是三亚市主城区向外扩展的主要方向。

    “从城市功能布局而言，三亚城市功能已严重不能满足日益增长的旅游人口需求，急需一个新的城市副中心，来共同完成三亚休闲旅游上升到国际旅游岛战略的使命。而纵观当下三亚城市发展方向，‘大三亚湾’作为三亚城市未来副中心的定位被广泛接受，就在于她靠近老城区的独特区域优势。三亚湾作为城西副中心，集商务办公、商贸金融、生活居住三位一体，承担着对三亚城市中心城区部分功能的分解和补充，成为了高标准、高规格的城市新中心。”有关城市发展专家如此言道。

    如果说在三亚的发展战略中，海棠湾是顶级酒店聚集的观光特区，凤凰岛是三亚游轮经济的海上奇葩，那么拥有鲁能•三亚湾等一大批度假型居住社区为代表的三亚湾片区，以其强大的城市配套和中心辐射力，才是真正拉动这个城市走向国际化发展的核心力量。

    “市场需求及城市功能共同决定了‘大三亚湾’在三亚的区域地位。”据潘总介绍，未来的三亚，将在以鲁能•三亚湾为中心的大三亚湾片区，形成一座十余平方公里的城市新中心。“或许现在你还看不出来，但过几年你再来看就绝对会相信。仅鲁能•三亚湾东西就长达9公里，南北平均宽700米。未来，鲁能•三亚湾将成为一座集休闲度假、娱乐文化、商业居住等功能为一体的复合式休闲度假新城。可以想象，这将对周边有着怎样拉动效应。”

    专家分析认为，以鲁能•三亚湾为代表，新三亚湾度假居住中心区，将会成为支撑三亚长远发展，提供持续动力的核心源泉。

    三驾马车扬鞭海南

    潘总言下“弥补国际旅游岛缺陷”的鲁能•三亚湾，可谓受命于危难，鲁能•三亚湾何以承担这样的重责？被无限拔高的的项目形象，会否存在产品无法支撑的情况，反而成为其项目难以承受之重？答案是不会！

    据潘总介绍，鲁能•三亚湾由美国ERA公司完成经济咨询，美国HOK公司担纲总体规划设计，规划结构概括为“三心二轴”：分别是“蓝心”游艇港湾社区、“绿心”GOLF绿地社区和“红心”由休闲购物、酒吧街和综艺娱乐等组成的 “美丽城”；“二轴”一条是贯穿全区的景观河道蓝轴，另一条是从机场路进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。

    “游艇、GLOF、美丽Mall三驾马车，形成策动鲁能•三亚湾不断向上的动力。以迈阿密游艇社区实现旅游观光，以城市高尔夫绿地社区充实休闲度假，以商业娱乐生活城完善生活配套、商业配套，涵盖了购物、酒吧、休闲、娱乐多种功能，只在鲁能•三亚湾社区内，就能实现休闲、度假、生活等各种功能所需。同时，以国际标准18°绿地构成的高尔夫主题社区，更是拥有难以比拟的稀缺性资源，加之迈阿密游艇社区内以游艇为主题，涵盖国际文化中心等国际标杆性项目，将成为一座度假与生活完美平衡的大城，成为整个新三亚发展的中心力量。”对于鲁能•三亚湾的项目细节，潘总如数家珍。

    潘总肯定道：“房子，毕竟是用来住人的，如果一味空置，那房子还叫房子么？可以预见，未来海南房地产业，也必须实现生活功能的配套，才能真正满足符合国际休闲旅游的需求。鲁能•三亚湾在游艇、GLOF、美丽MALL三大优势引导下，将成为海南第一个可以满足生活、居住、休闲、度假等多种功能的项目，领跑海南的国际旅游岛建设。”